2026 Ankara prefabrik ev m² fiyatları
Aşağıdaki tablo Şubat 2026 itibarıyla Ankara için geçerli gerçek fiyat aralıklarımızı ve piyasa ortalamasını gösterir. En düşük rakamlar 40-60 m² ekonomik modeller, en yüksek rakamlar 150 m² üzeri lüks seriler için geçerlidir.
| Yapı tipi | m² fiyatı (KDV hariç) | 100 m² örnek fiyat | Teslim süresi |
|---|---|---|---|
| Standart prefabrik ev | 18.500 – 21.000 TL | 1.850.000 – 2.100.000 TL | 30-40 iş günü |
| İzolasyonlu prefabrik ev | 19.500 – 23.000 TL | 1.950.000 – 2.300.000 TL | 30-45 iş günü |
| Dubleks prefabrik ev | 21.000 – 24.500 TL | 2.100.000 – 2.450.000 TL (2 kat) | 45-60 iş günü |
| Modern prefabrik konut | 27.000 – 33.000 TL | 2.700.000 – 3.300.000 TL | 50-60 iş günü |
| Hafif çelik villa | 29.000 – 35.000 TL | 2.900.000 – 3.500.000 TL | 60-120 iş günü |
| Konteyner ev | 24.000 – 29.000 TL | 21 m²: 585.000 TL | 3-15 iş günü |
Anahtar teslim paket neleri kapsar?
Anahtar teslim paket, yapının kullanıma hazır teslimini ifade eder. Kapsamı sözleşmede tek tek yazmak zorunludur; aksi halde 'dahil mi değil mi' tartışmaları çıkar. Bizim anahtar teslim paketimiz aşağıdaki kalemleri içerir.
- Fabrika üretimi: karkas, panel, izolasyon, çatı, doğrama
- Nakliye ve montaj: Ankara içi kamyon, vinç ve montaj işçiliği
- Elektrik: gizli tesisat, sigorta panosu, priz ve aydınlatma montajı
- Su tesisatı: PPRC hat, banyo ve mutfak bağlantıları
- Mutfak dolabı, tezgâh, vitrifiye, duşakabin, iç kapılar
- İç-dış boya, PVC doğrama, çelik giriş kapısı, teslim temizliği
Fiyata dahil olmayan kalemler (şeffaf liste)
Fiyat tekliflerinde en sık karışıklık yaratan kalemler arsa üzerindeki zemin ve resmi işlemlerdir. Bu kalemler her arsada farklı olduğu için teklife sabit rakam yazmak yanıltıcı olur; biz bunları ayrı kalem olarak fiyatlandırıp onayınıza sunuyoruz.
| Kalem | Tipik 2026 maliyeti (Ankara) | Not |
|---|---|---|
| Subasman / zemin betonu | 1.400 – 2.200 TL/m² | Zemin durumuna göre değişir |
| İstinat duvarı | 3.500 – 6.000 TL/m² | Eğimli parsellerde gerekebilir |
| Ruhsat ve harçlar | 35.000 – 120.000 TL | Belediye tarifesine bağlı |
| Yapı denetim bedeli | Yapı maliyetinin ~%1 | 4708 sayılı kanun kapsamı |
| Doğalgaz kolon hattı | 25.000 – 70.000 TL | Dağıtım şirketi proje bedeli |
| Çevre düzenleme / çit | 450 – 1.200 TL/m² | Talep halinde paketlenir |
| Mutfak beyaz eşya | Bütçenize bağlı | Mobilya paketinde opsiyonel |
Prefabrik ev mi betonarme mi? 100 m² üzerinden maliyet karşılaştırması
Betonarme bir konutun 2026 Ankara maliyeti kaba yapı + ince işler + işçilik olarak 24.000-32.000 TL/m² bandındadır; ayrıca inşaat süresi 12-18 ay sürer ve nakliye-işçilik-konaklama kalemleri öngörülemez biçimde artabilir.
İzolasyonlu bir prefabrik ev 19.500-23.000 TL/m² bandında teslim edilir; süre 30-45 gündür. Ayrıca prefabrik yapıda kalıp, iskele, harç gibi kalemler olmadığı için maliyet öngörüsü nettir. Betonarmenin avantajı yalnızca yeniden satış algısı ve çok katlı yapı imkânıdır.
| Kriter | Prefabrik ev | Betonarme |
|---|---|---|
| m² maliyeti | 19.500 – 23.000 TL | 24.000 – 32.000 TL |
| Üretim süresi | 30-45 iş günü | 12-18 ay |
| Yalıtım (U değeri) | 0,24 – 0,28 W/m²K | 0,30 – 0,40 W/m²K (uygulamaya göre) |
| Yapı ağırlığı | 300-350 kg/m² | 900-1.200 kg/m² |
| Deprem kuvveti | Düşük (hafif yapı) | Yüksek |
| Toplam öngörülebilirlik | Yüksek (sabit sözleşme) | Orta (işçilik/malzeme riski) |
Bütçe planlarken 5 pratik öneri
1) Arsa zemin bedelini erken öğrenin. 2) Ruhsat sürecini üretimle paralel planlayın. 3) Yalıtıma öncelik verin: 2-3 sezonda kendini amorti eder. 4) Cephe kaplamasını sonra değiştirmek zordur, ilk aşamada karar verin. 5) Ödeme planını hakedişe bağlayın ve sözleşmeye 'sabit fiyat' kaydı koyun.
Sık sorulan sorular
85 m² prefabrik ev 2026'da ne kadar?
İzolasyonlu 3+1 85 m² model anahtar teslim 1.690.000 TL'den başlar. Subasman betonu, ruhsat ve çevre düzenleme hariçtir; bunlar eklendiğinde toplam 1.900.000 – 2.100.000 TL bandında bir bütçe öneriyoruz.
Fiyatlara montaj ve nakliye dahil mi?
Evet, Ankara il sınırları içinde nakliye ve montaj işçiliği pakete dahildir. Ankara dışı sevkiyatlarda mesafe bazlı nakliye bedeli ayrıca hesaplanır.
Peşin ödemede indirim yapıyor musunuz?
Peşin ödemelerde %5'e kadar, 3 ay içinde tamamlanan ödemelerde %3 indirim uygulanabiliyor. Kurumsal projelerde hakediş planı esastır.
Yalıtım yükseltmesi fiyatı ne kadar artırır?
Duvar yalıtımını 4 cm'den 8 cm'e çıkarmak m² fiyatını yaklaşık 900-1.400 TL artırır; buna karşılık ısıtma giderinde yıllık %25-35 tasarruf sağlar.